종합부동산세 과세대상 확인

종부세란 종합부동산세의 줄임말로 매년 6월 1일 소유 기준으로 국내에 소재한 재산과 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분해서 인별로 합산한 결과 각 유형별로 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 과세하는 세금입니다. 종부세 과세대상 확인 조회 방법 및 종부세 계산기 알아보겠습니다.

2021 종부세 과세대상

2021년 기준으로 1세대 1주택의 종부세 과세기준은 9억에서 11억으로 상향 조정되었으며 전체 종부세 과세대상은 76만 5천명이 될 것으로 예측했습니다.

주택 : 전국 합산 주택 공시가격 합계액 6억을 초과하는 사람
종합합산토지 : 전국합산 토지 공시가격 합계액이 5억을 초과하는 사람
별도합산토지 : 전국합산 토지 공시가격 합계액이 80억 초과하는 사람

부동산 공시가격 조회✅

1차 : 부동산 소재지 관할 시군구에서 관내 부동산을 과세 유형별로 구분하여 재산세를 부과함
2차 : 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대해 주소지 관할 세무소에서 종합부동산세를 부과함

2021년 종부세 계산

2021 종합부동산세는 1주택 보유자가 장기보유하고 고령자의 경우 세액 공제율 상향 등으로 인해 종부세 인상효과가 거의 없습니다. 조정대상지역 2주택 3주택 이상을 보유한 경우 종부세율 인상 으로 인해 세금 부담률이 증가합니다. 부동산 가격 상승이 많이 일어난 만큼 실제 2021 종부세 과세 대상자는 80만명정도 일 것입니다. 2021 종합부동산세 세율 개인 최고 3% 6% 적용되며 법인은 3% 6% 단일 세율이 적용됩니다.

2021 종합부동산세 계산기

종합부동산세 계산방법은 매년 6월 1일 기준으로 현재 국내에 있는 재산세 과세대상으로 계산되며 주택분 종부세 계산방법은 주택 공시가격에 기본공제 6억을 뺸 호 공정시장 가액을 곱해 과세표준 산출을 합니다. 2021년 8월 종합부동산세법 개정이 완료된 사항을 아래 2021 종부세 계산기 조회를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다.

👉 종부세 계산기

종부세 납부기간

종합부동산세 납부 기간은 매년 12월 1일- 12월 15일 입니다. 정부에서 11월 22일부터 2021 종합부동산세 고지서를 보낼 예정이며 홈택스에서 22일부터 확인 가능하며 우편으로 24일-25일쯤 받을 수 있습니다. 국세청에서 세액을 계산하여 11월 23일부터 종부세 납세고지서를 발부하며 세액은 일시납부 원칙이지만 종부세 분할납부 가능합니다.

납부할 세액이 250만원 초과시 : 납부할 세액 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내 납부 가능
250만원 초과 500만원 이하 : 250만원 초과금액 분납
500만원 초과 : 납부할 세금의 50% 이하 금액을 분남
농어촌특별세 (납부할 종부세 금액의 20%)는 종합부동산세 분납비율에 따라 분납 가능